合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
-
（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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新青年廣場項目
集合資金信托計劃推介書
受托人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡稱“杭州信托”）
[B]信托產(chǎn)品介紹[/B]
1、信托規(guī)模：人民幣伍仟萬元?玖仟萬元
2、信托期限：兩年（24個月）
3、預(yù)計年收益率：5.3%
4、最低認(rèn)購額度：人民幣10萬元，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。
5、資金運用：由受托人將加入計劃的信托資金集合起來，貸款給杭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，專項用于新青年廣場項目建設(shè)。
6、信托資金代理收付機構(gòu)：招商銀行杭州分行
7、推介期：2003年9月8日?2003年10月15日
[B]項目簡介[/B]
新青年廣場項目位于杭州市長板巷北區(qū)，東臨上塘路、南臨假山路、西與盛德嘉苑住宅小區(qū)相連，北靠杭州國家安全局。項目由三個地塊構(gòu)成，項目征地面積49畝，其中出讓面積37.40畝，批準(zhǔn)建筑面積8.8萬平方米，其中商業(yè)用房面積1.1萬平方米，小型復(fù)式寫字樓面積1.8萬平方米，單身公寓、酒店式公寓面積3.4萬平方米，多層住宅1.2733萬平方米，地下停車庫1.166萬平方米。項目已辦出土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，項目由法國歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司設(shè)計，方案已由杭州市建委組織論證并批準(zhǔn)，現(xiàn)已開始實施拆遷工作，擬定2003年底開工，2004年5月開始預(yù)售，工期歷時二年半，于2006年6月竣工交付。項目總投資3.18億元。預(yù)計銷售收入5.14億元，預(yù)計稅前盈利16488.83萬元。（以上數(shù)據(jù)來自杭州永正房地產(chǎn)評估有限公司《新青年廣場項目可行性研究報告》）
[B]項目特點[/B]
[項目可靠]?項目地理位置優(yōu)越，交通方便，生活配套成熟，產(chǎn)品定位符合市場需求主流，具有較好的市場開發(fā)前景。
[保證充分]?本項目不僅有杭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于杭州市長板巷北區(qū)，東臨上塘路、南臨假山路、西與盛德嘉苑住宅小區(qū)相連、北靠杭州國家安全局，總面積 20377平方米的國有土地使用權(quán)抵押，該土地經(jīng)杭州信誠地產(chǎn)評估咨詢有限公司評估價值人民幣16456萬元。
另有浙江新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任還款付息保證。浙江新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1999年，是在原國家土管局所屬浙江南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基礎(chǔ)上重組成立的一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)集團(tuán)公司，注冊資本5000萬元人民幣。集團(tuán)公司先后在杭州開發(fā)了天時苑小區(qū)、盛德嘉苑小區(qū)、紅石商務(wù)大廈，在建德市開發(fā)了南北公寓，累計完成開發(fā)面積12.7萬平方米。目前，集團(tuán)公司正在開發(fā)的項目有：富陽春江花園、杭州南北商務(wù)港、安徽蚌埠市米亞花園、湖北宜昌市南北天城等，根據(jù)浙江新南北投資置業(yè)集團(tuán)有限公司提供的資料顯示，上述四個在建項目預(yù)計今后兩年可完成銷售收入9.337億元，成本支出6.105億元，創(chuàng)利（稅前）3.23億元。截至2003年7月底，公司總資產(chǎn)規(guī)模43466.5537萬元人民幣，所有者權(quán)益11585.1639萬元人民幣（數(shù)據(jù)來源于該公司提供的2003年7月資產(chǎn)負(fù)債表）。
[流動性高]?信托資金的流動性高，期限兩年，并且信托受益權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。
[收益率高]?信托財產(chǎn)的收益率高，本信托年收益率與一年期銀行定期存款利率相比高3.32個百分點，與三年期憑證式國債年收益率相比高2.98個百分點。
本信托產(chǎn)品年收益率 5.3%
一年期個人定期存款年收益率 1.98%
二年期個人定期存款年收益率 2.25%
三年期憑證式國債年收益率 2.32%
[物業(yè)購買優(yōu)先]?新青年廣場物業(yè)預(yù)售時，受益人持《新青年廣場項目資金信托合同》可以優(yōu)先購買。
[B]怎樣加入新青年廣場項目集合資金信托計劃[/B]1、 投資者在申請加入前請仔細(xì)閱讀《信托財產(chǎn)管理與運用風(fēng)險申明書》、《新青年廣場項目集合資金信托計劃》和《新青年廣場項目資金信托合同》。向招商銀行杭州分行提出預(yù)約登記申請，受托人有權(quán)按金額優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則對投資者排序，發(fā)布入圍通知。
2、 接到入圍通知者，持身份證或其他有效身份證明文件，在代理銀行指定網(wǎng)點簽訂信托合同、繳納信托資金(銀行卡、銀行本票、銀行匯票)。
[B]信托收益分配時間[/B]
1、信托計劃成立后第13個月的第15個工作日前，根據(jù)信托計劃的規(guī)定向受益人支付第一期信托收益。
2、信托期滿后的20個工作日內(nèi)，受托人根據(jù)本合同的約定將信托財產(chǎn)進(jìn)行分配，本信托終止。
[B]杭州工商信托投資股份有限公司[/B]
成立于1980年，是杭州市直屬的非銀行金融機構(gòu)。2003年3月26日經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)獲準(zhǔn)重新登記，成為目前全國52家信托投資公司之一。公司秉承“專業(yè)、精致、恒久”的理念，致力以專業(yè)的理財隊伍為投資者提供優(yōu)秀的金融服務(wù)和良好的投資回報。
[B]代理收付信托資金銀行（招商銀行）網(wǎng)點及聯(lián)系電話[/B]
招商銀行電話銀行：95555
杭州地區(qū) 區(qū)號：0571
保叔支行 杭州市保叔路117號 85113410
城東支行 杭州市鳳起路101號 86432472
分行營業(yè)部 杭州市中山北路310號 85789080
鳳起支行 杭州市延安路326號 87922960
高新支行 杭州市文三路488號 88915619
湖墅支行 杭州市湖墅南路260號 88382111
解放支行 杭州市解放路217號 87131700
武林支行 杭州市體育場路430號 85056926
蕭山支行 杭州市蕭山區(qū)城河街58號 82659919
余杭支行 杭州市臨平東湖路11號 86137621
之江支行 杭州市秋濤支路328號 56180777
寧波地區(qū) 區(qū)號：0574
寧波分行營業(yè)部 寧波市中山東路81號 87363185
江東支行 寧波市江東區(qū)廣福街15號 87730470
北侖支行 寧波市北侖區(qū)明州路558號 86862610
鄞州支行 寧波市天童北路27號 88211079
海曙支行 寧波市海曙區(qū)馬園路131號 87158966
溫州地區(qū) 區(qū)號：0577
大南支行 溫州市大南門東聯(lián)大廈一樓 88834810
分行營業(yè)部 溫州市車站大道京龍大廈一樓 88077508
國鼎支行 溫州市小南門國鼎大廈一樓 88288777
開發(fā)區(qū)支行 溫州市湯家橋國大廣場一樓 86513792
溫迪支行 溫州市下呂浦溫迪路城開花苑1幢101?1
102?2 88381055
特別聲明：
本推介書謹(jǐn)作為宣傳之用，不作為正式法律文件。信托合同、信托計劃書、風(fēng)險申明書方可作為具有法律效力的正式文件。
地址：杭州市慶春路155號中財發(fā)展大廈11層
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